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FRP防水のバルコニーをメンテナンスする時期や方法


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

FRP防水とは?

FRP防水とは、バルコニーの雨漏り対策を行う塗装となります。
多くの住宅のバルコニーで、このFRP防水が使用されており摩擦に強いといった特徴があります。

そのため、人が歩くことの多いバルコニーに適した塗装となり、光沢があるため仕上がりも美しいと評判です。
そのほか、複雑な形状でも使用することができ、バルコニーの形などを気にする必要もありません。

ただ、そんなFRP防水にもデメリットがあります。
材質が硬いことからひび割れしやすく、紫外線に弱い点がデメリットです。

紫外線による劣化が進行しやすく、バルコニーには良いものの、直射日光が当たり続ける屋上には不向きなものとなります。

FRP防水のメンテナンス時期

FRP防水のメンテナンス時期は、年数で判断する方法と劣化状況で判断する方法があります。
一般的には、10年から15年に一度のペースでメンテナンスが必要となるため、見た目が大丈夫でも雨漏りなどのリスクを考え、この期間でメンテナンスを行うことをおすすめします。

また、劣化状況においては、FRP防水の塗装がふくれている場合、耐久性の限界を超えていると考えられ、メンテナンスが必要となります。

そのほか、塗装がはがれている場合やひび割れ、水たまりを発見した際は、メンテナンス時期であると考える必要があります。

FRP防水のメンテナンス方法

FRP防水のメンテナンス方法は、最も手軽なのがトップコートの塗り替えです。
防水層を守るために塗装されているトップコートのみを塗り替えます。

次に防水層とトップコートを塗り替える方法、床材からのメンテナンスとメンテナンス方法は、バルコニーの状態に応じて判断され行われます。

費用は、トップコートのみ、防水層、床材という順に高額になり、トップコートの塗り替えのみなら10万円以下で行うことが可能です。

防水層の塗り替えで、10万円から13万円ほど。
床材からのメンテナンスが必要な場合は、高額になることもあり50万円ほど必要になる場合もあります。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。