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景観条例ってどこまで外壁の色やデザインを規制しているの?


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

観光地など歴史的建造物が多いエリアでは、古き良き時代の景観を残すために全体的に街並みがモノトーンでおとなしく統一されていますよね。

わかりやすく代表的なところでいえば、京都がそうです。

京都の街を歩いていると、ロゴや看板、外観がカラフルなコンビニやファーストフード店がモノトーンであまり目立たない色調の見た目になっているのを多く見かけます。

観光地では、このように古くからの街並みを大切にして、イメージを崩さないように商業施設の外壁などに使用する色を制限する景観条例を制定している自治体があります。

そうなると、気になるのがそのエリアにマンションや一戸建てを建てるとなると、景観条例による制限が施行されるのかどうかです。

もしも制限されるとしたら、このようなエリアの建物の外壁リフォームは、どういった点に注意をしなければならないのでしょうか。

ということで、今回この記事では景観条例と外壁リフォームについて詳しく説明していきたいと思います。

参考になることが見つかると思いますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

景観条例はどこまで定められているのか?

少し先述したように景観条例は、自治体などが定めた景観保全のためのルールです。
先ほどは京都を例に出しましたが、実は東京23区の中でも、かなり多くの区に景観条例が定められているのです。

例として世田谷区です。
世田谷区は、路面電車が走っており、車窓から見た景観が無機質なものにならないために、世田谷沿線の住宅の外壁は樹木の緑に調和するような自然素材や色調を選ぶというように定められています。

ただし、世田谷区のすべての住宅が景観条例の対象というわけではありません。

景観条例の対象になるのは、指定区域にある高い建物や広い建物に限ります。
制限の細かい部分は、当然それぞれの地域によって違いがありますが、目安としては高さが10m以上、延床面積が300㎡以上の建物は景観条例の対象に含まれることが多いといわれています。

つまり一般住宅でこの基準に当てはまるのは、かなりの豪邸といわれるほどの大規模な住宅になるので、一般的な規模の住宅はそこまで過敏に景観条例を気にしなくても大丈夫だといえます。

景観条例の対象に当てはまるのか気になる人は、各自治体のホームページからも調べられますので一度チェックしてみましょう。

景観条例に違反せずにイメージ通りの外壁リフォーム

もしも自分の家が景観条例の対象だった場合は、どうすればいいのでしょうか。
まずは、施工会社や設計士などの専門家に相談してみることから始めていきましょう。

専門家に自分が作りたい家のイメージを伝えることからスタートして、場合によって自治体の担当者と打ち合わせをして調整することもあります。

大体のイメージでシンプルな色ならば問題がないと思っていても、白すぎる・黒すぎるといったコントラストがハッキリしすぎるのは良くないという場合もあるのです。

基本的には、アースカラーと呼ばれるような自然と調和している色を選ぶと問題が少ないといわれています。

では、景観条例を守りながらイメージ通りの外壁リフォームをするにはどうすればいいのでしょうか。

それは、外壁の色だけではなく、取り付ける工業製品の色にも注意してみることです。

壁の色と比較すると、エアコンの室外機や雨樋、雨戸などの工業製品は黒・白・ゴールドなどでカラーバリエーションがかなり限られています。

そんな付帯部や工業製品の色と外壁の色のバランスが悪いと、とてもごちゃごちゃした見た目になってしまいがちです。

そのため、まずは必要な機能を工業製品の色と合わせて外壁の色を考えることがポイントになります。

工業製品と外壁の色があまりにも馴染まない場合は、外から見えにくい場所に設置するという工夫をしてみるのもひとつの手段です。

実際に環境の中で色を見て、現実的なイメージを掴もう

外壁リフォームの際、色やデザインなどがおおまかにでも決まったら、A4サイズくらいの大きさのサンプル素材で、実際の環境ではどのように感じるかを確認することをおすすめします。

既存の外壁から塗り替えをしたらどのような感じになりそうか、サンプルを壁一面に貼ったらどんな仕上がりになりそうか、とイメージを膨らませることでわかることがあると思います。

まとめ

ここまで外壁リフォームと景観条例について説明してきましたが、いかがでしたでしょうか。
これから家を建てようと検討している人は、住むエリアの自治体がどのような景観条例を施行しているかを確認することからはじめてみてください。

そして、依頼する業者に自分が作りたいイメージをしっかりと伝えましょう。
そのイメージが景観条例の対象になるかどうかをきちんと把握してから、イメージ通りの理想の家を建ててくださいね。

景観条例を守りながらも、あなたが素敵で快適な暮らしができるマイホームを手にすることを心から願っております。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。