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賃貸の外壁塗装はオーナー向けメリット多数


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

賃貸の外壁塗装はオーナー向けメリット多数

賃貸の外壁塗装は、オーナー向けのメリットが多数有ることで知られています。
賃貸物件は、主に部屋の中の設備条件が良いものが選ばれますが、外壁も設備も良い賃貸物件は、誰からも好まれて選ばれるようになる効果があります。
そのため空室対策はもちろん、賃貸を探す人に対して「あの物件みたいなところに住みたいな」と思わせる効果があります。

憧れや理想となるような物件なら、人気も上昇して注目されるようになります。
人も賃貸物件も第一印象が大事なので、外壁塗装は大きな役割を担っているといえます。
近年は住めれば良いという感覚ではなく、高い家賃を払っても、おしゃれでいい部屋に住みたいという傾向があり、そういった意味では見た目も良い方が人気になりやすいです。

空室対策ができれば、向こう数十年は家賃収入が見込めるので、そういった意味では目先の外壁塗装費用をかけても、メリットの方が大きくなると考えられます。

外観がおしゃれな賃貸物件は注目される

どのような賃貸物件でも、地味で白い壁、茶色の塗装というような、とりあえず塗装しただけの状態では、古い集合住宅のようなイメージがあり、気に入って入居してもらうことはできません。
賃貸物件は、人口が減って来ている今だからこそ、おしゃれに外壁塗装をして、選ばれる物件にすることが必要です。

一般の戸建住宅でも、おしゃれな外観の家は通りすがりにちらっと目を引きますし、遠目に見てもあの家かわいいと思います。
外壁塗装の効果は、他人に魅せる効果があるので、賃貸物件ならなおのこと、気をつけて行かなければなりません。

外壁に惹かれて内覧を希望した人の中には、設備が少々古くても入居を決める人もいます。
あくまでも設備条件や日当たり・立地条件などに左右されますが、オーナーさんが想像する以上に、入居率に関係しているものです。
時代にあった外壁塗装をすることがおすすめです。


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【ランキングの出典元】
リフォーム産業新聞が発刊する「リフォーム市場データブック2021」
「外壁塗装や屋根工事を手掛ける専門工事店売上ランキング」から引用しております。

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工事実績135,000件
リフォーム売上高182.0億円
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対応エリア 全国対応
参考価格 80万円~150万円
保証期間 5年
工事実績47,000件
リフォーム売上高127.4億円
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3位島根電工グループ

                                               
対応エリア 島根・広島
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工事実績 -
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本社所在地島根県松江市
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対応エリア 関東
参考価格 記載なし
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リフォーム売上高61.3億円
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3位日本eリモデル

                                               
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リフォーム売上高58.7億円
本社所在地兵庫県神戸市
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対応エリア 全国
参考価格 記載なし
保証期間 記載なし
工事実績 -
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本社所在地広島県広島市
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対応エリア 関東、関西、中部
参考価格 記載なし
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工事実績 180,000件
リフォーム売上高49.4億円
本社所在地東京都港区
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10位三和ペイント

                                               
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工事実績 46000件
リフォーム売上高25.0億円
本社所在地神奈川県川崎市
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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。