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簡単シンプル!高圧洗浄とバイオ洗浄の違いとは?


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁塗装の工程の中で、塗装の前に必ず行われる洗浄。
洗浄には、高圧洗浄とバイオ洗浄というものがあります。

どのような違いがあるのか?
結論から言いますと、それはとても簡単シンプルで、薬品の有無です。

どちらの方法で、洗浄をするにしてもとても重要な工程なのは間違いないです。
では、そんな洗浄作業の高圧洗浄とバイオ洗浄ですが、薬品の有無以外にどういった違いが出てくるのでしょうか。

ここからは、それぞれの特徴などを踏まえて隅々まで説明していきたいと思います。

バイオ洗浄と高圧洗浄の大きな違いとは?

先述したように、バイオ洗浄と高圧洗浄の大きな違いは薬品の有無です。

通常、高圧洗浄は水を利用して汚れを落としていくのですが、バイオ洗浄は薬品を混ぜてコケやカビ、藻などの細菌や植物を根っこから落としていきます。

家の状態によっては、高圧洗浄だけで済む場合もありますが、家が建ち並んでいて日陰ができやすく湿気が多い場所だとコケやカビが繁殖しやすいので、バイオ洗浄を用いることが有効になってきます。

外壁塗装工事は、下地の状態をいかにキレイにするかが成功の重要なポイントなので、洗浄の工程はとても大切です。

小さな汚れや細菌が残っていると、塗り替えをしたとしてもすぐに塗装が剥がれてしまうおそれが出てきます。

外壁洗浄は塗装効果を上げる

高圧洗浄とは?

高圧洗浄は、水を高圧で噴射して汚れを落とす方法です。
高圧洗浄をするための水は、お客様の家の水道を使用させていただくことがほとんどです。

そのため、高圧洗浄には別途で水道代もかかると思っておきましょう。

バイオ洗浄とは?

外壁の汚れは、カビやコケなどの菌類によるものも多く水洗いだけではしっかりと落としきることが難しい場合があります。

落としきれず残った菌が原因でまた発生してしまう可能性があります。

そのため、薬品を用いるバイオ洗浄でしっかりと菌を全滅させることが必要になってきます。

バイオ洗浄は、カビやコケを根こそぎ除去できるので、塗り替えの必要がないのでは、と感じるくらいに外壁がキレイになります。

結果、下地にしっかり塗料を付着させることができるようになり、これで塗料の性能を十分に引き出せるようになり外壁の寿命がのびることに繋がります。

バイオ洗浄は、汚れを吹き飛ばす高圧洗浄とは違い、薬品によりこびりついている汚れを落としやすくするため、建物への負担を抑えることができます。

あと、汚れをしっかりと落とさないと見過ごしてしまうような小さな傷やひび割れを浮き彫りにして、劣化に早く気付くことができることもメリットです。

バイオ洗浄の注意点

洗浄剤を落としきれていないと上塗り塗料の密着度を悪くしてしまうこと。
高圧洗浄よりもバイオ洗浄が高額なこと。

の2つには注意しておくべきなので、汚れの度合いと費用との折り合いを業者と相談することをおすすめします。

バイオ洗浄の安全性

バイオ洗浄と聞くと、人体に悪影響があるものを使用するのではないかと危惧する方もいるかと思います。

しかし、バイオ洗浄はカビやコケを分解する植物性の成分をメインにした洗浄剤が多く、洗浄効果だけではなく環境や人に優しい安全性の高いものがほとんどです。

そうは言っても洗浄剤ですので、どうしても気になる方は汚れが特にひどい部分のみバイオ洗浄にしてもらうなどの対策を相談してみましょう。

飲食を扱っている店舗の場合は、食品衛生法などの規格基準に適合したバイオ洗浄剤であるかを確認する必要があります。
そのため、実績の多い業者に依頼することをおすすめします。

バイオ洗浄は万能なのか?

カビやコケなどが発生していなく排気ガスやサビによる汚れだけの場合、高圧洗浄だけでも十分な効果が見られることがあります。

高圧洗浄でいいのか、バイオ洗浄をすべきなのか、業者に相談してしっかりと話し合って決めるようにしてください。

バイオ洗浄の費用

バイオ洗浄は、洗浄剤の購入や養生など工程が高圧洗浄よりも多くなるため、単価が高圧洗浄と比べると㎡あたり170円前後高くなります。

高圧洗浄は、洗い流し1回で済みますが、それに比べてバイオ洗浄は洗浄前塗布と洗い流しの2回の工程で洗浄が行われるため、単純に考えて水道代が高圧洗浄の2倍かかると考えていいでしょう。

バイオ洗浄は、一見高価で躊躇されてしまう方も多いかと思いますが、長期的にみるとメリットもたくさんあるため、外壁の状態と予算を考えて業者に相談しながら決めることをおすすめします。

バイオ洗浄を依頼すると、高圧洗浄よりも費用がかかってしまいますが、家の状態によっては必要かもしれませんので、バイオ洗浄と高圧洗浄のどちらが適しているのか、依頼する業者にしっかりと説明をしてもらい納得したうえでベストな洗浄をしてもらいましょう。

そのためにも、実績があって信頼のできる業者を探して依頼するようにしましょう。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。