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正しい外壁調査が家の資産価値を高める


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁調査の重要性について

いくら頑丈に建てた建物であっても、経年劣化によって問題が発生することは仕方ないことだと思います。

だからこそ、私たちは外壁の状態をきちんと把握する必要があります(外壁調査)。

そして仮に外壁調査をしっかりしないまま外壁塗装をしてしまうと、数年後には塗膜が剥がれ落ち、外壁が腐食するといった大きなトラブルを発生する危険性もあります

そうならいようにするため、施工会社はきちんとした外壁調査を行っています。

では実際に施工会社では、どのような外壁調査を行っているのでしょうか。

さまざまな外壁調査

クラック(ひび割れ)

「年数が経過することで発生する劣化/地震や台風といった自然災害による劣化」などによって、外壁にひび割れを生じることがあります。

さらにクラックを放置し続けると(気付かない)、クラック部分から雨水が侵入する原因にもなります。

シーリングの劣化

経年劣化によって、どうしてもシーリングは痩せていってしまいます。

・シーリング=外壁とアルミサッシ枠の接合部分(隙間)などを、合成樹脂によって充填し雨水の侵入を防ぐ方法をいいます。

塗膜の剥がれ

気候の影響によって(紫外線/熱/雨/風)、塗膜の密着性が低下することによって外壁の一部が剥がれ落ちます。

サビ

雨(酸性雨)などの水分にによって、鉄筋部分にサビが発生してしまいます(ケレン作業でサビを落とします)。

このように施工会社では上記に明記した外壁調査をすることによって、劣化状況を把握するだけでなく劣化原因を究明することもしています。

さらに原因を究明することで、どのようなメンテナンス(方法)が最適なのか、住宅環境を踏まえたうえで総合的に判断しています。

見積もりや現地調査は無料

外壁調査は、見た目だけでは非常にわかりにくい症状があるのも事実です。

そして外壁調査による的確な現状把握がわかってこそ、それ以降のメンテナンス(&品質)がわかります。

だからこそ、十分な経験と豊富な知識を持ったプロフェッショナルな施工会社に任せる必要があるのです。

そんな施工会社はほとんどの場合、見積もりや現地調査を無料で実施しています。

まずは、相談するようにして現地調査をお願いしてみましょう!


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外壁塗装業者の口コミ

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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。