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月1万円から?一戸建ての修繕費用を積み立てよう


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

この記事は、マイホームを手に入れたばかりの方、マイホームを検討中の方にピッタリだと思いますので、該当していると思った方は是非最後まで読んでみてください。

念願のマイホーム。
手に入れたときの喜び、それはもう規格外だと思います。

そんな夢のマイホームを手にして、これからどんな暮らしが待っているのかと心踊らされている方がほとんどではないでしょうか。

そんなときにする話ではないのかもしれませんが、念願のマイホームで素敵な暮らしをし続けていくためにも準備していなければならないものがあるのです。

それが【修繕費用】です。

家は建てたら未来永劫そのまま状態をキープしてくれるものではないのです。
残念ながら。

家は、建てられたその日から時間の経過とともに老朽化していくものなので、どうしても定期的なメンテナンスが必要になってきます。

心地のいい素晴らしい生活を過ごしていくには、必要不可欠な維持管理。
そんな定期的なメンテナンスには、費用がかかってきます。

それを知らずに生活を続けて、メンテナンスが必要になったときに、その費用がないなんてことになると非常に大変です。

そうならないためには、家の未来の修繕のために計画的に修繕費用を積み立てて対策をしておきましょう。

ということで今回は、住宅の修繕のための積み立てについて詳しく説明していきたいと思います。

修繕費用の積み立ては計画的に

修繕費用の積み立てと聞くと、マンションを思い浮かべる方がいらっしゃると思います。
マンションには、共有エリアの修繕のために積立金のシステムが設けられており、管理組合の計画のもと修繕工事を実施していることがほとんどです。

その修繕のための積立金を強制的に集められるマンションと違い自らの意思で計画的に用意しておかなければならないのが、戸建ての修繕費用です。

修繕費用が必要になるということを知らず意識も低いままだと、修繕費用を用意できず時間だけが過ぎ、気づけば家が劣化症状だらけという状態になってしまいます。

そのため、早い時期から未来の修繕のための積み立てをはじめておきましょう。

10年後を見据えて月1万円からはじめよう

家は、しっかりと正しい施工をされているものでも、一般的には建てられてから10年くらいが経過する頃には、風雨や紫外線などの外的要因によって劣化が促進して、屋根や外壁の修繕が必要になってきます。

修繕費用を計画的に貯めることが難しいと考えている方は、この一般的に言われている約10年の劣化を目安に月に1万円を貯蓄することから始めてみてはいかがでしょう。

月に1万円を1年間で12万円。
それを劣化が発生してくる目安である10年で120万円が積み立てられるということです。

120万円の積立金があれば、修繕しなければいけないときにどうにかなる可能性がかなり高まります。

小さなことからコツコツと進めることで、いざというときの大きな助けになるかもしれません。

どうしても計画的に積み立てられる自信がないのなら

どうしても自らの意思で修繕費用を積み立てられる自信がない方もいらっしゃるかと思います。

そんな方に、おすすめの制度があるのでこれから紹介させていただきます。
それは【財形住宅貯蓄】という制度です。

財形住宅貯蓄とは、毎月の給料やボーナスから5年以上にわたり天引きして積み立てていくという方法で、修繕費が75万円以上かかる場合のみ積立金を修繕に利用できるという制度です。

あとは、火災保険を積み立て型にすることも方法の1つみたいです。
一般的な掛け捨て型の保険に比べると保険料がたかくなってしまうのですが、保険期間が満期になると修繕費用に充てられるお金が返ってくるというシステムです。

一戸建てを購入する際にライフプランと合わせて検討しよう

住宅の修繕費用の積み立てができているか、できていないかどうかは、住宅を購入した年齢によって異なる部分が大きいみたいです。

積み立てができていない人は比較的に年齢が若い人が多い特徴があり、理由としては
【住宅を購入してからあまり時間が経過していないので、修繕費用にまわす余裕がない】
【まだ年齢的に給与がそこまで上がっていない】
といったものが多いです。

逆に積み立てができている人は年齢がやはり比較的に高く、住宅を購入してから時間がある程度経過しているので、給与もそれなりにあがり日常生活にも余裕が出てきたため修繕費用を積み立てられるようになった方が多い傾向にあります。

それぞれ住宅を購入した時期が違うので、状態やこれからのライフプランに合わせて積み立てを検討していくようにしましょう。

修繕費用を抑えるためにも定期的なメンテナンスで早期発見を

計画的に住宅の修繕費用を積み立てることの大切さをこれまで説明させていただきました。
様々な方法があり、それぞれのライフプランもあるので、状態に合った方法を検討するようにしましょう。

積み立てももちろん大切なのですが、修繕費用を抑える努力も重要になってきます。

修繕費用を抑えるためには、住宅に発生してくる劣化症状などの不具合を定期的なメンテナンスや調査によって早期に発見することです。

業者でなくとも、発見できる劣化症状はたくさんあります。
早期発見をすることで、様々な対策ができるため、年に1度くらいの頻度で自宅を意識的に点検してみてはいかがでしょうか。
雨染みが目立ってきている、小さなひび割れの発見など自らの目で判断できることを見逃さないことが重要になってきますので、チェックをするようにしてみてください。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。