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外壁洗浄の良し悪しが外壁塗装のキーポイント


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁洗浄をする理由

何故、外壁塗装をする必要があるのでしょうか。

もちろん外壁塗装をすることによって美観を高める役割もありますが、それ以前に外壁自体を保護する重要な役割を担っているからです。

そして外壁塗装をする前に、絶対にしなければならない工程があります。

それが「外壁洗浄」です。

外壁洗浄は外壁塗装をするうえで、必ず前工程としてしなければならない作業です。

ではどうして、外壁塗装をする前に外壁洗浄をしなければならないのでしょうか。

長い年月、外壁は家を守り続けてきました。

その結果、外壁(表面)にはさまざまな汚れ(ホコリやチリ、カビやコケ)が蓄積しています。

そうした外壁の汚れが付着したまま、外壁洗浄をしたらどうなるでしょうか。

答えは明瞭です。

塗料が密着しない(すぐに塗料が浮いてしまう)→塗膜と外壁材の間に水分が侵入→クラック(外壁にできた割れ目)ができる→腐食の原因」になるのです。

だから、外壁塗装の前にはきちんと外壁洗浄をする必要があるのです。

高圧洗浄機

では実際に外壁洗浄をする場合、どのような方法があるのでしょうか。     

例えば高圧洗浄機を使用することも、外壁洗浄の方法の1つだと思います。

○高圧洗浄のメリット

何といっても外壁にこびりついてしまったしつこい汚れを、一気に剥がれ落としてしまうことです。

また劣化してしまった塗膜や、チョーキングの粉も洗い流してしまいます。

・チョーキング
「気候(紫外線/熱/風/水)によって塗装面の表層樹脂に劣化が発生し、塗料の中の顔料がチョークのような粉状になり消耗していく現象。」

つまり高圧洗浄機は外壁洗浄をするだけでなく、古い塗膜全てを剥がれ落としてしまうのです。

すべてを剥がれ落としてから、外壁を新しい塗膜で保護する必要があるのです。

経験豊富な職人さんがする外壁洗浄

「事前調査が不十分/経験不十分な職人」が外壁洗浄をしてしまうと、外部内壁を進水させてしまったり目地を破損してしまうこともあります。

そしてそうならないようにするため、経験豊富で熟練した職人さんを持っている施工会社が外壁洗浄をする必要があります。

例えば外壁洗浄をする際、丸1日を掛けて行っているような施工会社(外壁の汚れをしっかり剥がれ落とすため)。

外壁塗装(外壁洗浄)を考えているなら、上記に明記したような施工会社に相談すべきだと思います。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。