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外壁塗装 にバイオ洗浄は必要か?


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁のリフォーム時の洗浄について

家を建てて新築の時は綺麗だった外壁も長い年月が経過すると表面に汚れが目立ってきます。
外壁の汚れの原因は泥やほこりがこびりついた物だったり、苔やカビが付着した物だったりがほとんどです。

この外壁の汚れを落とす主な方法は2種類あります。
ひとつは高圧洗浄でもうひとつがバイオ洗浄になります。

高圧洗浄は水及び温水に圧をかけて高圧にし、壁に当てることで汚れを落とします。
コイン洗車場にある手で持って吹き付けるものと基本的には同じです。
通販番組などでもお馴染みですね。

では、もう一方のバイオ洗浄とはどんな方法でしょうか?

バイオ洗浄とは

バイオ洗浄は高圧洗浄のように一般の人でも簡単にできるものとは異なりリフォーム業者からのオプションとして提案されることが多い方法です。
一般的な認知度も低く、聞いても何のこと?と思う人が大半です。

バイオ洗浄はバイオ洗浄専用の洗剤(薬品)を使って外壁を洗浄する方法です。
ほこりや泥の汚れ落としよりもカビ・苔の汚れ落としに効果のある洗浄方法になります。

高圧洗浄は水道水に高い圧をかけてその水圧により汚れを落としますが、バイオ洗浄の場合は高圧洗浄で軽く外壁全体を濡らした後バイオ洗浄剤を噴霧器・ローラー等で外壁に塗布します。
その後、一定の時間放置しカビ・苔が外壁から浮き上がってきたタイミングで再度、高圧洗浄により汚れを洗い流すのが一連の流れです。

外壁の洗浄にバイオ洗浄は必要か?

外壁洗浄にバイオ洗浄が必要か高圧洗浄のみでよいかについては外壁の状態、環境により判断します。
外壁に明らかなカビ・苔が目立っている場合は高圧洗浄のみでは汚れが落としきれない可能性が高いためバイオ洗浄をお勧めします。

また、河川沿いの住宅、海岸に近い住宅、農村地で田畑が近くに多い住宅などのような湿度の高い地域はカビ・苔が発生しやすい環境にあるため、バイオ洗浄が必要になるでしょう。
あと、外壁材の表面がフラットではなく石目などのように表面に凹凸が多い外壁材は高圧洗浄では細かい隙間・段にある汚れが取りきれないためバイオ洗浄の方が適しています。

外壁の状態、環境でどちらの方法で洗浄するかを判断するようにしましょう。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。