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住宅基礎コンクリートのリフォーム


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

住宅基礎コンクリートの重要性

大切な家を守ってくれると言っても過言ではない土台。
それが、住宅基礎コンクリートです。

地盤を固めたうえにコンクリートで造られた基礎を住宅基礎コンクリートと言い、この基礎によって何十年も家全体を支えることになります。
住宅リフォームと聞くと、外壁塗装などのメンテナンス。

水回りなどを新しくするといった目に見えて美しくなるリフォームを思い浮かべることと思います。
しかし、忘れてはいけないのが住宅基礎コンクリートのリフォームなのです。
では、どのような時に住宅基礎コンクリートのリフォームが必要になるのでしょうか。

住宅基礎コンクリートのリフォームが必要な時とは?

住宅基礎コンクリートのリフォームが必要になる場合は、主に地震などによる地盤のひずみが生じた場合となります。
住宅基礎コンクリートの上にある木材においては、白アリ被害などで腐敗することが多く、木の傷みなどを修理する家も少なくありません。

一方、住宅基礎コンクリートの場合は、そのような白アリ被害ではなく、地震などが原因になるほか、経年劣化により傷みが生じる場合もあります。

これは、ひび割れ等ですぐに確認することが可能です。
住宅基礎に気になるひび割れを見つけた場合、早いうちに専門業者に相談し対処する必要があります。

住宅基礎コンクリートのリフォーム方法

では、実際、住宅基礎コンクリートのリフォームはどのように行われるのでしょうか。
基礎のリフォームは、傷んだ場所を養生し、下地処理を行ってからコンクリート補修材などで住宅基礎コンクリートの補修を行います。

少しのひび割れなどは、この程度のリフォームで完了です。
しかし、地盤沈下などによる基礎の傾きが生じている場合は、より大掛かりなリフォームが必要となります。

家本体をジャッキ等で持ち上げ傾きを補修していきます。
このようにあまり知られていませんが、住宅基礎コンクリートのリフォームも必要不可欠な住宅リフォームの一つとなります。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

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塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
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回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。