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マンションの外壁塗装の耐用年数はどのぐらいなの?


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

一戸建ての周辺に足場を組んでいて職人が外壁塗装の工事をしているのを見かける事が多いでしょう。

外壁塗装や一戸建てに住んでいる人が行うイメージがありますが、マンションも外壁が劣化してくるので外壁塗装をしなければいけません。

マンションは一戸建てと比べて建物の形状が異なるので耐用年数も大きく変わってきます。

そこでマンションの外壁塗装の耐用年数はどのぐらいになっているのか見ていく事にしましょう。

基本的には築10年が目安

外壁が劣化してくると触った時にチョークのような粉のようなものが付着します。

これは剥がれている塗料が粉のようになったものでチョーキングと呼ばれています。

チョーキングの症状が出てくるのは一般的に築10年なのでマンションの外壁塗装の耐用年数も基本的には築10年が目安と言われています。

築10年を経過して放置してしまうと外壁の劣化が進行してしまい建物の老朽化を早めてしまうので築10年を目安に外壁塗装を行う必要があります。

高層マンションだと耐用年数が短い?

一戸建ては基本的に建物の形状はそれほど変わりませんが、マンションはいろいろな種類があるので建物の形状も大きく変わってきてしまいます。

小規模のマンションなら外壁塗装の耐用年数も築10年を目安に考える事も出来ますが、大規模なマンションだと外壁が劣化するスピードも早くなるので耐用年数も短くなってしまう事が多いです。

特に高層マンションだと太陽の日差しを浴びる時のダメージが大きくなるので外壁が劣化するのも早くなってしまいます。

高層マンションの外壁塗装の耐用年数は築10年より短くなると考えておいた方がいいです。

使用する塗料によっても変わってくる

マンションの外壁塗装をする時に使用する塗料を選びますが、いくつか種類があるのでどの塗料を使用するのかでも耐用年数が変わってきてしまいます。

最近では耐久年数が15年以上のフッ素塗料なども用意されているのでマンションの外壁塗装の耐用年数を長くする事も可能になっています。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。