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コーキングの寿命と判別方法


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁塗装工事を行う際、業者の説明や見積もりの中に「コーキング」というものがあるのを見たり聞いたりしたことはあるでしょうか。
コーキングとは、建築物において目地剤などで隙間を塞ぐ作業を指し、気密性や防水性を高めることを目的としておこなわれます。
※「コーキング」の他に「シーリング」という言い方もしますが、外壁塗装ではコーキングもシーリングも同じことを指しています。ここでは「コーキング」で統一させていただきます。

そして、コーキングには寿命があります。
コーキングの寿命が切れてしまうと、建物全体のダメージに繋がる可能性が高くなります。
ではコーキングの寿命とはいつ切れるのか、そして寿命が来たらどうしたらいいのか。

この記事ではコーキングについて、どれくらいの症状が出ていたら気を付けるべきなのか、
もし寿命が来ていたらどうするべきかご紹介させていただきます。

1.コーキングの寿命

コーキングの寿命は、5~10年といわれています。
外壁やコーキングは毎日紫外線を浴び、雨晒しになって日々劣化をしていきます。
それに加えて、立地条件・日照条件・気候条件等が重なることで、傷みの進行が左右され易いのが、弾性のあるコーキングの特性でもあります。
(この弾性がある事で、地震など揺れの緩衝材となってくれます)

その為、日当たりが良ければ劣化が早くなったり、温暖な気候だと急速な劣化はしなかったりと、同じ素材でも条件によって早く寿命が来たり、逆に長く持ったりもするので、寿命も5~10年と幅が出てしまいます。

いずれにしても見た目で早く劣化が見つかり易く、建物の中でも定期的なメンテナンスが必要な部位となります。

● 劣化する最大の原因は紫外線

それでは具体的に何がコーキングの寿命を縮めてしまうのでしょうか?
最大の理由は、避けようのない、紫外線による劣化です。
コーキング自体は外壁などの堅い建材と違い、劣化が顕著に見えやすい箇所です。
輪ゴムを日の当たるところで放置し続けると、やがてポロボロになり切れてしまいます。
コーキング材も同様で、紫外線による劣化が早いため、定期的なチェック怠ると、「気付いたらヒビが入っていた…」という事になりかねません。

■コーキング劣化の仕組み

①成分の約半分がかさ増し材の為、劣化防止の機能が元より少ない。
②紫外線劣化により、素材保護をする薬剤が早く飛んでしまい、保護成分がなくなる。
③素材保護の薬剤が飛ぶことにより、可塑剤(弾力)が抜け落ちて堅くなる。

コーキングは元々他の建材よりも劣化しやすい部分ではありますので、5年でヒビ割れが起きたのは施工不良だ、とは一概に言えません。
早く劣化してしまう部分と理解して、定期的なメンテナンスをしましょう。

2.劣化症状チェック5項目

実際に建物のコーキングと見比べて、築後5年以上経っている方はこんな症状が出ていないかチェックをしてみましょう。

劣化の出方は5項目に分かれます。

【肉痩せ】 → 経過観察
 コーキングの厚みが薄くなってきている状態。

【ヒビ】 → 経過観察
 表面に細かな線(ヒビ)が入っている状態。

【剥離】 → 補修が必要
 サイディングボードとの間にすき間がある状態。

【破断】 → 補修が必要
 コーキングが裂けてしまっている状態。

【欠落】 → 補修が必要
 コーキングが取れ、中が見えてしまっている状態。

この危険度は、劣化してコーキングにすき間や穴が空く事によって、雨や汚れが直接建物の中に侵入してきてしまう危険度です。
特に雨水が直接建物の中に入ってきてしまうと、建物の躯体が腐ったり、サイディングボード自体が水分を吸収して反り返ってしまったりと、建物が脆くなる1番の原因になります。
その為、どの様な症状が出ているかというのを定期的に専門業者などの目でチェックしてもらい、建物に水を入れない処置をしていく事が必要になります。

● 「経過観察」の段階

コーキングが痩せている・ヒビが入っているだけの状態であれば、経過観察で大丈夫です。今すぐに施工しないと水がどんどん入って。建物が傷んでしまうとまでは言えないからです。但し、どんな状況でも紫外線劣化は日々進んでいますので、経過観察は1年間隔などで定期的に専門業者に見てもらい、危険な兆候を見逃さないようにしましょう。

● 「補修が必要」の段階

補修が必要なレベルの症状まで来たら、コーキングを打ち替えして補修しましょう。
ここまで来ると、建物の中まで雨水が入ってくるのは時間の問題になってきています。
“剥離”症状であれば遅くても半年以内、“破断”“欠落”症状であればすぐにでも補修をしましょう。
コーキングの打ち替え工法とは、1度既存のコーキングを剥がしてから新しいコーキングを充填する方法なので、コーキング自体が新しくなり寿命も延びます

3.コーキングの補修

ここまで記事をご覧いただき、コーキングの補修の必要性を感じたら、ぜひプロに相談をしてください。その中でも、「塗装店」に補修を依頼していただくのがベストです。

その理由は2つあります。
 理由①
  コーキングが劣化しているという事は、既に外壁の塗り替え時期が来ている可能性が
あるので、一緒に点検や塗装の検討が出来る。
 理由②
  コーキング補修だけでも、塗装だけでも、必ず足場の費用が発生してしまう。

コーキングの補修と塗装を別々の業者に依頼するのは面倒ですし、逆に同じ業者に依頼をする事で割引などの特典が得られる可能性があります。ぜひ相談してみましょう。
また2階部分の補修では作業の為に足場が組まれます。コーキングと塗装を別々にやろうとすると、5年ごとに足場代を掛けて工事をする、なんてことになりかねません。
メンテナンスコストを考えると、塗装と一緒にコーキングの補修をするのが経済的です。

● 安易なDIYはリスクが大きい

また、よほどの事が無い限りは、ご自身での施工はやめておきましょう。
専門業者以外の施工は、知識不足から間違ったコーキング材を選ぶことで、すぐに剥がれが出てしまったり、仕上がりが汚くなってやり直す事になったりします。
最悪の場合、高所作業をしていて誤って落下してしまう等、慣れない作業による怪我のリスクも想定されます。

4.コーキング補修の単価

コーキング自体はメートルで単価が出ます。おおよその目安は、700~800円/mです。
但しこれはあくまでコーキングのみの金額となります。
全体で見てみると、例えば打ち替えをするのであれば古いコーキングの撤去費用、
2階以上のコーキングを補修するためには足場仮設費用が必要になってきます。

【打ち替えの場合】
全体の費用=
コーキング代(700~800円/m)
 +足場代(約20万円前後)
 +既存のコーキングの撤去代(100円/m)

建物の条件(建坪など)によって変動はありますが、金額の考え方としては上記で目算を立てると良いでしょう。

まとめ

コーキングはおよそ5~10年で劣化が出てきます。
その為、ヒビ割れ以上の症状が出たらできるだけ早期に、専門業者である塗装店に相談してみてください。塗装店に点検してもらえば、自分では確認が難しい2階以上の部分などもしっかりと診断してもらえます。

また、メンテナンスコストを考えた場合、5年ごとにコーキングと塗装を交互に繰り返すというのはあまり経済的ではありません。もしコーキングの劣化症状が確認できたら、塗装と併せた補修をご検討ください。

この記事が、コーキングや塗装など適切な建物のメンテナンスのお役に立ててれば幸いです。


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