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【疑問解決】3階建て住宅は、外壁塗装にどれくらいかかるの?


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

「新築で3階建ての家を建てたんだけど、外壁塗装には一体いくらかかるんだろう?」
「3階建てということで、何か塗装に違いはあるの?」

というような疑問をいただくことがあります。
たしかに、ご自宅が3階建てだと気になることですよね。

それに、3階建ては2階建てと比べると数が少ないので、参考になる情報も少なくて困ってしまいますよね。

そんなあなたのために今回は、3階建て住宅の外壁塗装について、まとめていきたいと思います。

3階建てにお住まいのあなた、これから3階建てを建てようと考えているあなた。
必ず参考になると思いますので、ぜひ最後までお付き合いください。

それでは、見ていきましょう。

3階建ての外壁塗装費用は、約70~150万円

3階建て住宅の外壁塗装は、使用する塗料のグレードにより異なりますが、大体70~150万円といわれています。

もちろん、グレードの高く耐用年数が長い塗料を選ぶと、費用は高くなります。
作業内容としては、2階建て住宅と大きな違いはありませんが、3階建ては、塗装面積が大きくなることから、足場面積や洗浄面積などが増えるので、2階建てと比べると費用はどうしても高くなります。

3階建ての外壁塗装3つの注意点

ここからは3階建ての外壁塗装を依頼する際の注意点を紹介していきます。

今後のメンテナンスのためにも、しっかりと把握しておきましょう。

屋根など高所の状態もしっかりと点検してもらう

3階建ての住宅は、塗装前に必ず屋根など高所の点検を行ってもらいましょう。

点検をせずに契約をすると、補修が必要な箇所があった場合に、見積もりに補修作業が含まれていないので、工事開始後に追加工事になってしまう可能性があります。

さらに最悪なケースが、業者が破損箇所を見逃したまま工事を完了してしまうことです。

3階建ては、状況によっては屋根に上れないことがあるのですが、今はドローンや高所カメラを使っての点検ができる場合があるので、事前に確認しておきましょう。

他工事も同時に行い足場代節約

3階建ての外壁塗装では、2階建てよりも足場面積が増えるため、足場費用が高くなります。

そのため、工事に足場が必要なものを塗装工事といっしょに済ましてしまうことをおすすめします。

なぜなら、足場が必要な工事をそれぞれ行うと、その都度、足場費用が発生して非常にもったいないからです。
足場代節約のためにも、外壁塗装のタイミングで他の工事も済ませてしまいましょう。

工期は長めと思っておこう

3階建ての外壁塗装は、一般的な2階建ての住宅よりも工期が2、3日長くなります。

それは、3階がある分、作業時間がかかるからです。
とくに高所での作業は危険をともない、慎重になるので時間が必要です。

一般的な2階建ての場合は、7~10日程度で工事が完了するのですが、3階建ては、2週間程度かかると思っておきましょう。

費用がかかるからと省いてはいけない3つの作業

外壁塗装は、決して安いものではありません。
3階建てとなると、なおのことです。

稀に、工事作業を省いて節約しようと考えてしまう方がいますが、絶対にやめましょう。

いくら安くても、工事の品質が下がってしまっては意味がありません。
とくにここだけは、節約してはいけないという工事作業を3つ紹介していきますので、確認していきましょう。

塗装回数

塗装回数を減らすのは、絶対にやめておきましょう。
基本的に外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りという3回塗りで行います。

なぜなら、この3回塗りが塗料の持つ機能を最大限発揮することができると塗料メーカーによって定められているからです。

この塗料回数を減らすと、グレードの高い塗料を使ったとしてもムラがでたり、機能が十分に発揮できなくなります。

工事の説明の際に塗装の回数を少なく説明する業者や、塗装の回数を減らす提案をしてくる業者は、悪徳業者なので、依頼するのをやめましょう。

養生

養生は、塗料が付着してはいけないところにつかないようにする大切な作業です。

養生を節約すると、窓やドアなど塗装しないところに塗料がついたり、近隣にも被害が及ぶおそれがでてきます。

とくに3階建てになると、高さがあるため塗料が周囲に飛び散る可能性が高いです。
トラブルにもつながりかねないので、養生はしっかりとしてもらいましょう。

付帯部塗装

節約のため付帯部の塗装を省いてしまうのも、おすすめしません。

なぜなら、先述したように足場が必要な工事は同じタイミングで行い、足場代を節約すべきだからです。

将来的に、付帯部を塗装するためだけに足場を組むより、外壁塗装と同じタイミングで付帯部塗装をするほうがメリットがあります。

まとめ

3階建ての外壁塗装について、まとめてきましたが、いかがでしたでしょうか。

基本的に塗装面積が2階建てよりも大きいので、費用は70~150万程度と高くなってしまうのですが、足場代など節約できるところもあります。

そのほかに、事前の高所の点検や、工期の長さ、節約してはいけないところなど、しっかり把握しておきましょう。
そして、信頼できる業者を探して外壁塗装を成功させましょう。


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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。