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外壁メンテナンスの必要性とメンテナンスの効果的なタイミング


この記事の監修者

佐伯 明彦 (株式会社ソラ SOLA)

所有資格外壁診断士

外壁施工において構造性能や耐火耐久性能など外壁塗装をお考えの方に対して アドバイスをおこなっております。

外壁メンテナンスって本当に必要?

外壁メンテナンス、特に塗装に関しては「色を塗り替えるだけなんだから、汚れが気にならない限りやらなくてもいいだろう」と考え、メンテナンスを施すことなく20年、30年と放置される方が目立ちます。

しかし、外壁メンテナンスによって得られる最大のメリットは「美しさを蘇らせる」ということではなく、「住宅を長く使用できるように整える」という点にあることをご存知でしょうか。

外壁メンテナンスを怠るとこうなる

建物の塗装には防水加工が施されていますが、時間が経つにつれてその効果は徐々に落ちて行き、建物は紫外線や風、そして雨といった問題に対して無抵抗になってしまいます。

その結果として木材や鉄筋といった建物の内側にある材料の劣化を早めてしまうことに繋がり、気付いた時には外壁メンテナンスとは比にならないほどの修理費が必要となるほどの状況へと追い込まれるのです。

防水効果が失われると、壁が湿気を含む機会が増え、湿りと乾燥を繰り返すことによって建物の腐食が進み、最終的には建物に大きな亀裂が入るなどの致命的なダメージを受け、最悪の場合には建て替えを迫られます。

外壁メンテナンスを依頼するタイミングは?

外壁メンテナンスは10年に一度程度のペースで行うことが理想的とされており、そういったタイミングで対処することによって建物に重大な問題が発生することを予防し、同時に外観の美しさを保つこともできます。

新築、あるいは前回のメンテナンスから10年が経過していなかったとしても、塗装に剥がれが生じていたり、外壁にひび割れを発見したり、塗装した部分が浮き上がっているという場合にもメンテナンスが必要です。

外壁メンテナンスの業者の特徴や強みについてしっかりと整理し、自身の物件も問題やコンディションを得意とする業者を口コミなどから選別して、なおかつ保証も充実した業者を選んで定期的にメンテナンスしましょう。


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【ランキングの出典元】
リフォーム産業新聞が発刊する「リフォーム市場データブック2021」
「外壁塗装や屋根工事を手掛ける専門工事店売上ランキング」から引用しております。

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工事実績135,000件
リフォーム売上高182.0億円
本社所在地大阪府大阪市
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対応エリア 全国対応
参考価格 80万円~150万円
保証期間 5年
工事実績47,000件
リフォーム売上高127.4億円
本社所在地兵庫県神戸市
その他 ・豊富な実績
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3位島根電工グループ

                                               
対応エリア 島根・広島
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本社所在地島根県松江市
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3位イーグル建創

                                               
対応エリア 関東
参考価格 記載なし
保証期間 -
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リフォーム売上高61.3億円
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3位日本eリモデル

                                               
対応エリア 全国
参考価格 記載なし
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リフォーム売上高58.7億円
本社所在地兵庫県神戸市
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対応エリア 全国
参考価格 記載なし
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工事実績 -
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本社所在地広島県広島市
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対応エリア 関東、関西、中部
参考価格 記載なし
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工事実績 180,000件
リフォーム売上高49.4億円
本社所在地東京都港区
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10位三和ペイント

                                               
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対応エリア 全国
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工事実績 46000件
リフォーム売上高25.0億円
本社所在地神奈川県川崎市
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外壁塗装業者にはどのような資格や免許が必要ですか?
回答: 外壁塗装業者には建築物塗装技能士の資格があると安心です。また、適正な事業所登録や法令遵守のための各種許可も必要です。

外壁塗装の見積もりにはどのような項目が含まれますか?
回答: 外壁塗装の見積もりには、塗装箇所や使用する塗料、作業工程、費用の詳細などが含まれます。また、追加工事や特殊な工程に必要な費用も含めて提示されることがあります。

外壁塗装の保証期間は何年間ですか?また、保証内容はどのようになっているのですか?
回答: 外壁塗装の保証期間は業者によって異なりますが、一般的に5年から10年程度が一般的です。保証内容については、塗装の品質や劣化、色褪せ、剥がれなどに対する保証が含まれます。

塗装する前に外壁の清掃や下地処理は行いますか?
回答: はい、外壁塗装をする前には、まず外壁の汚れやコケ、藻などを高圧洗浄などで取り除き、下地処理を行います。下地処理には、サビや腐食部分の修復、パテ埋め、クラック補修、サンドペーパーでの表面処理、防腐処理などが含まれます。

使用する塗料について教えてください。
回答: 外壁塗装に使用される塗料には、シリコン系、フッ素樹脂系、アクリル系、ウレタン系などがあります。使用する塗料は、耐久性、色落ち、汚れ落としのしやすさ、色調、価格など様々な要因を考慮して選択されます。

施工期間はどの程度かかりますか?
回答: 外壁塗装の施工期間は、塗装面積や下地処理の状態、天候などによって異なります。一般的には、数日から2週間程度が目安となります。

塗装中に何か問題が発生した場合、修理や対応はどのように行われますか?
回答: 塗装中に問題が発生した場合、業者は迅速かつ適切に対応することが求められます。修理や補修については、契約書に記載されている保証内容に基づいて行われます。

支払い方法はどのようになっていますか?
回答: 支払い方法は業者によって異なりますが、一般的には工事が完了してからの一括払いや、工事進捗に応じた分割払い、クレジットカードやローンを利用した支払いなどがあります。

施工前に現地調査や見積もりは無料ですか?
回答: 外壁塗装業者によって異なりますが、多くの業者は現地調査や見積もりは無料で行っています。

業者の保険や安全対策について教えてください。
回答: 外壁塗装業者には、万が一の事故に備えて、労働災害保険や賠償責任保険などの保険に加入することが求められます。また、安全対策としては、高所作業や足場の構築において安全性を確保することが重要です。業者によっては、安全対策のための設備や工具の整備、安全教育の実施などを行っています。